КНИГИ ДЛЯ БИЗНЕСА


ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ

Із змінами і доповненнями, внесеними
 Законами України
 від 20 грудня 2001 року N 2905-III, ОВУ, 2002 р., N 2, ст. 50,
від 3 квітня 2003 року N 675-IV, ОВУ, 2003 р., N 17, ст. 751,
 від 15 травня 2003 року N 762-IV, ОВУ, 2003 р., N 23, ст. 1021,
від 5 червня 2003 року N 898-IV, ОВУ, 2003 р., N 28, ст. 1362,
 від 10 липня 2003 року N 1103-IV, ОВУ, 2003 р., N 31, ст. 1600,
 від 11 липня 2003 року N 1119-IV, ОВУ, 2003 р., N 32, ст. 1687,
 від 11 вересня 2003 року N 1158-IV, ОВУ, 2003 р., N 41, ст. 2156,
від 18 березня 2004 року N 1626-IV, ОВУ, 2004 р., N 15, ст. 1027,
 від 20 квітня 2004 року N 1694-IV, ОВУ, 2004 р., N 52, ст. 3428,
 від 12 травня 2004 року N 1709-IV, ОВУ, 2004 р., N 22, ст. 1486,
 від 6 жовтня 2004 року N 2059-IV, ОВУ, 2004 р., N 48, ст. 3151,
від 14 грудня 2004 року N 2229-IV, ОВУ, 2005 р., N 1, ст. 2,
 від 20 грудня 2005 року N 3235-IV, ОВУ, 2005 р., N 52, ст. 3251
(зміни, внесені Законом України від 20 грудня 2005 року N 3235-IV
 діють протягом 2006 року),
Лісовим кодексом України
 від 21 січня 1994 року N 3852-XII
(враховуючи зміни, внесені Законом України від 8 лютого 2006 року N 3404-IV, ОВУ, 2006 р., N 11, ст. 691),
Законами України 
від 9 лютого 2006 року N 3415-IV, ОВУ, 2006 р., N 9, ст. 515,
від 19 грудня 2006 року N 489-V, ОВУ, 2007 р., N 52, ст. 3477
(зміни, внесені Законом України від 19 грудня 2006 року N 489-V
 діють протягом 2007 року),
 від 19 грудня 2006 року N 490-V, ОВУ, 2007 р., N 3, ст. 91,
 від 27 квітня 2007 року N 997-V, ОВУ, 2007 р., N 43, ст. 1703,
 від 28 грудня 2007 року N 107-VI, ОВУ, 2008 р., N 1, ст. 1
(зміни, внесені Законом України від 28 грудня 2007 року N 107-VI,
 діють по 31 грудня 2008 року,
зміни, внесені пунктом 2 розділу II Закону України
 від 28 грудня 2007 року N 107-VI
,
визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними),
 згідно з Рішенням Конституційного Суду України
 від 22 травня 2008 року N 10-рп/2008),
 від 3 червня 2008 року N 309-VI, ОВУ, 2008 р., N 40, ст. 1321,
від 16 вересня 2008 року N 509-VI, ОВУ, 2008 р., N 77, ст. 2583
(зміни, внесені абзацом третім підпункту 17 пункту 2 розділу I
 Закону України від 16 вересня 2008 року N 509-VI
,
 діють до 15 жовтня 2010 року,
враховуючи зміни, внесені Законом України
 від 29 червня 2010 року N 2367-VI
)
від 25 грудня 2008 року N 800-VI, ОВУ, 2009 р., N 1, ст. 10,
від 15 січня 2009 року N 875-VI, ОВУ, 2009 р., N 8, ст. 237,
від 5 березня 2009 року N 1066-VI, ОВУ, 2009 р., N 24, ст. 775,
від 4 червня 2009 року N 1442-VI, ОВУ, 2009 р., N 49, ст. 1642,
від 4 червня 2009 року N 1443-VI, ОВУ, 2009 р., N 84, ст. 2837
від 5 червня 2009 року N 1474-VI, ОВУ, 2009 р., N 49, ст. 1647,
від 25 червня 2009 року N 1561-VI, ОВУ, 2009 р., N 58, ст. 2024
(зміни, внесені Законом України від 25 червня 2009 року N 1561-VI,
 вводяться в дію з 1 січня 2010 року),
від 5 листопада 2009 року N 1702-VI, ОВУ, 2009 р., N 94, ст. 3202
(зміни, внесені підпунктами 4 та 9 пункту 1 розділу I
 Закону України від 5 листопада 2009 року N 1702-VI
,
 набрали чинності з 1 січня 2010 року)
від 5 листопада 2009 року N 1704-VI, ОВУ, 2009 р., N 93, ст. 3147,
від 5 листопада 2009 року N 1708-VI, ОВУ, 2009 р., N 93, ст. 3149,
від 17 листопада 2009 року N 1559-VI, ОВУ, 2009 р., N 97, ст. 3326,
 від 19 січня 2010 року N 1783-VI, ОВУ, 2010 р., N 7, ст. 283,
 від 11 лютого 2010 року N 1878-VI, ОВУ, 2010 р., N 19, ст. 823,
від 27 квітня 2010 року N 2154-VI, ОВУ, 2010 р., N 32, ст. 1155
(зміни, внесені пунктом 9 розділу VIІ Закону України
 від 27 квітня 2010 року N 2154-VI
,
 визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними),
 згідно з Рішенням Конституційного Суду України
 від 30 листопада 2010 року N 22-рп/2010),
 від 13 травня 2010 року N 2182-VI, ОВУ, 2010 р., N 42, ст. 1369,
 від 1 липня 2010 року N 2404-VI, ОВУ, 2010 р., N 58, ст. 1988,
 від 8 липня 2010 року N 2457-VI, ОВУ, 2010 р., N 59, ст. 2048,
 від 8 липня 2010 року N 2471-VI, ОВУ, 2010 р., N 61, ст. 2111,
 від 9 липня 2010 року N 2480-VI, ОВУ, 2010 р., N 63, ст. 2184,
 від 9 вересня 2010 року N 2518-VI, ОВУ, 2010 р., N 77, ст. 2720,
 від 2 грудня 2010 року N 2740-VI, ОВУ, 2010 р., N 101, ст. 3605,
 від 22 грудня 2010 року N 2850-VI, ОВУ, 2011 р., N 3, ст. 165,
 від 23 грудня 2010 року N 2856-VI, ОВУ, 2010 р., N 101, ст. 3619,
 від 23 грудня 2010 року N 2880-VI, ОВУ, 2011 р., N 3, ст. 169,
 від 14 січня 2011 року N 2949-VI, ОВУ, 2011 р., N 10, ст. 449,
 від 3 березня 2011 року N 3123-VI, ОВУ, 2011 р., N 27, ст. 1117,
 від 7 квітня 2011 року N 3205-VI, ОВУ, 2011 р., N 34, ст. 1398,
 від 16 червня 2011 року N 3521-VI, ОВУ, 2011 р., N 55, ст. 2171,
 від 16 червня 2011 року N 3523-VI, ОВУ, 2011 р., N 55, ст. 2173,
 від 7 липня 2011 року N 3613-VI, ОВУ, 2011 р., N 60, ст. 2405
(зміни, внесені підпунктами "б", "в""д", "е", "є" "ж", "з" та "и" підпункту 2
 пункту 5 розділу VII
Закону України від 7 липня 2011 року N 3613-VI,
 набирають чинність з 1 січня 2013 року),
 від 8 липня 2011 року N 3687-VI, ОВУ, 2011 р., N 60, ст. 2409,
 від 20 грудня 2011 року N 4174-VI, ОВУ, 2011 р., N 102, ст. 3747,
 від 20 грудня 2011 року N 4188-VI, ОВУ, 2012 р., N 4, ст. 118,
 від 22 грудня 2011 року N 4215-VI, ОВУ, 2012 р., N 4, ст. 129,,
 від 22 грудня 2011 року N 4226-VI, ОВУ, 2012 р., N 34, ст. 1250
 від 23 лютого 2012 року N 4442-VI, ОВУ, 2012 р., N 22, ст. 820,
 від 23 лютого 2012 року N 4444-VI, ОВУ, 2012 р., N 22, ст. 822,
 від 15 березня 2012 року N 4539-VI, ОВУ, 2012 р., N 28, ст. 1040,
 від 17 травня 2012 року N 4709-VI, ОВУ, 2012 р., N 45, ст. 1729,
 від 21 червня 2012 року N 5003-VI, ОВУ, 2012 р., N 59, ст. 2364,
 від 21 червня 2012 року N 5018-VI, ОВУ, 2012 р., N 59, ст. 2365,
 від 5 липня 2012 року N 5059-VI, ОВУ, 2012 р., N 60, ст. 2410,
 від 5 липня 2012 року N 5070-VI, ОВУ, 2012 р., N 67, ст. 2724,
 від 5 липня 2012 року N 5077-VI, ОВУ, 2012 р., N 63, ст. 2568,
 від 6 вересня 2012 року N 5245-VI, ОВУ, 2012 р., N 78, ст. 3152,
 від 18 вересня 2012 року N 5293-VI, ОВУ, 2012 р., N 79, ст. 3193,
 від 2 жовтня 2012 року N 5394-VI, ОВУ, 2012 р., N 85, ст. 3424,
 від 2 жовтня 2012 року N 5395-VI, ОВУ, 2012 р., N 85, ст. 3425,
 від 2 жовтня 2012 року N 5406-VI, ОВУ, 2012 р., N 85, ст. 3430,
 від 16 жовтня 2012 року N 5462-VI, ОВУ, 2012 р., N 95, ст. 3846,
 від 20 листопада 2012 року N 5494-VI, ОВУ, 2012 р., N 97, ст. 3900,
 від 20 листопада 2012 року N 5496-VI, ОВУ, 2013 р., N 1, ст. 1,
 від 2 липня 2013 року N 365-VII, ОВУ, 2013 р., N 57, ст. 2043,
 від 2 липня 2013 року N 366-VII, ОВУ,  2013 р., N 57, ст. 2044,
 від 4 липня 2013 року N 402-VII, ОВУ, 2013 р., N 59, ст. 2115,
 від 4 липня 2013 року N 406-VII, ОВУ, 2013 р., N 60, ст. 2136,
 від 10 жовтня 2013 року N 639-VII, ОВУ, 2013 р., N 87, ст. 3203,
 від 24 жовтня 2013 року N 661-VII, ОВУ, 2013 р., N 95, ст. 3520,
від 17 квітня 2014 року N 1223-VII, ОВУ, 2014 р., N 39, ст. 1032,
від 17 червня 2014 року N 1507-VII, ОВУ, 2014 р., N 55, ст. 1496,
 від 1 липня 2014 року N 1556-VII, ОВУ, 2014 р., N 63, ст. 1728,
від 11 лютого 2015 року N 180-VIII, ОВУ, 2015 р., N 20, ст. 546,
від 12 лютого 2015 року N 191-VIII, ОВУ, 2015 р., N 25, ст. 721,
від 2 березня 2015 року N 222-VIII, ОВУ, 2015 р., N 25, ст. 722,
від 12 травня 2015 року N 388-VIII, ОВУ, 2015 р., N 45, ст. 1414,
від 14 травня 2015 року N 417-VIII, ОВУ, 2015 р., N 46, ст. 1452,
від 14 травня 2015 року N 418-VIII, ОВУ, 2015 р., N 45, ст. 1417,
від 2 червня 2015 року N 497-VIII, ОВУ, 2015 р., N 51, ст. 1652,
від 10 листопада 2015 року N 767-VIII, ОВУ, 2015 р., N 98, ст. 3344,
від 24 листопада 2015 року N 818-VIII, ОВУ, 2015 р., N 102, ст. 3503,
від 8 грудня 2015 року N 862-VIII, ОВУ, 2016 р., N 2, ст. 42,
 від 10 грудня 2015 року N 888-VIII, ОВУ, 2016 р., N 2, ст. 49,
від 18 лютого 2016 року N 1012-VIII, ОВУ, 2016 р., N 28, ст. 1099,
від 2 червня 2016 року N 1404-VIII, ОВУ, 2016 р., N 53, ст. 1852
(зміни, внесені Законом України від 2 червня 2016 року N 1404-VIII, в частині положень,
 що стосуються діяльності приватних виконавців, вводяться в дію з 5 січня 2017 року),
 від 14 липня 2016 року N 1472-VIII, ОВУ, 2016 р., N 61, ст. 2075,
від 20 вересня 2016 року N 1532-VIII, ОВУ, 2016 р., N 83, ст. 2716,
від 20 вересня 2016 року N 1533-VIII, ОВУ, 2016 р., N 83, ст. 2717,
від 6 жовтня 2016 року N 1669-VIII, ОВУ, 2016 р., N 88, ст. 2879,
від 6 грудня 2016 року N 1774-VIII

Положення пункту 6 розділу Х цього Кодексу визнано
 таким, що не відповідає Конституції України (є неконституційним)
(згідно з Рішенням Конституційного Суду України
 від 22 вересня 2005 року N 5-рп/2005)

Окремим положенням цього Кодексу дано офіційне тлумачення
 Рішенням Конституційного Суду України
 від 1 квітня 2010 року N 10-рп/2010

(У тексті Кодексу слова "статутний фонд" в усіх відмінках і числах замінено словами "статутний капітал" у відповідному відмінку і числі згідно із Законом України від 22 грудня 2010 року N 2850-VI)

(У тексті Кодексу слова "адміністративно-територіальне утворення" у всіх відмінках і числах замінено словами "адміністративно-територіальна одиниця" у відповідному відмінку і числі згідно із Законом України від 7 липня 2011 року N 3613-VI)


Розділ I. ЗАГАЛЬНА ЧАСТИНА

Глава 1. Основні положення

Стаття 1. Земля - основне національне багатство

1. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

2. Право власності на землю гарантується.

3. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Стаття 2. Земельні відносини

1. Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

2. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

3. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Стаття 3. Регулювання земельних відносин

1. Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

2. Земельні відносини, що виникають при використанні надр, лісів, вод, а також рослинного і тваринного світу, атмосферного повітря, регулюються цим Кодексом, нормативно-правовими актами про надра, ліси, води, рослинний і тваринний світ, атмосферне повітря, якщо вони не суперечать цьому Кодексу.

Стаття 4. Земельне законодавство та його завдання

1. Земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин.

2. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Стаття 5. Принципи земельного законодавства

Земельне законодавство базується на таких принципах:

а) поєднання особливостей використання землі як територіального базису, природного ресурсу і основного засобу виробництва;

б) забезпечення рівності права власності на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави;

в) невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землею, крім випадків, передбачених законом;

г) забезпечення раціонального використання та охорони земель;

ґ) забезпечення гарантій прав на землю;

д) пріоритету вимог екологічної безпеки.

 

Стаття 122. Повноваження органів виконавчої влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування

 

1. Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

 

2. Верховна Рада Автономної Республіки Крим, обласні, районні ради передають земельні ділянки у власність або у користування з відповідних земель спільної власності територіальних громад для всіх потреб.

 

3. Районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для:

 

а) ведення водного господарства;

 

б) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог частини сьомої цієї статті;

 

в) індивідуального дачного будівництва.

 

4. Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

 

5. Обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб.

 

6. Київська та Севастопольська міські державні адміністрації у межах їхніх територій передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

 

7. Рада міністрів Автономної Республіки Крим на території Автономної Республіки Крим передає земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст, що не входять до складу певного району, та за межами населених пунктів для всіх потреб, а також погоджує передачу таких земель у власність або у користування районними державними адміністраціями на їхній території для будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо).

 

8. Кабінет Міністрів України передає земельні ділянки із земель державної власності у власність або у користування у випадках, визначених статтею 149 цього Кодексу, та земельні ділянки дна територіального моря, а також у користування земельні ділянки зони відчуження та зони безумовного (обов'язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи.

 

9. Державні органи приватизації здійснюють продаж земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації.

 

10. Земельні ділянки, що вилучаються, викуповуються або примусово відчужуються для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, надаються у користування для таких потреб органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, які прийняли рішення про їх вилучення, викуп або примусове відчуження для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності.

 

(Із змінами і доповненнями, внесеними згідно із

Лісовим кодексом України від 21.01.1994 р. N 3852-XII,

 враховуючи зміни, внесені Законом України

 від 08.02.2006 р. N 3404-IV;

законами України від 16.09.2008 р. N 509-VI,

 від 03.03.2011 р. N 3123-VI,

 від 15.03.2012 р. N 4539-VI,

 від 05.07.2012 р. N 5070-VI,

від 06.09.2012 р. N 5245-VI,

від 17.06.2014 р. N 1507-VII,

від 08.12.2015 р. N 862-VIII,

від 14.07.2016 р. N 1472-VIII)

 

Стаття 124. Порядок передачі земельних ділянок в оренду

 

1. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

 

2. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

 

3. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

 

4. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

 

(Із доповненнями, внесеними згідно із

 Законом України від 28.12.2007 р. N 107-VI)

 

(зміни, внесені підпунктом 5 пункту 2 розділу II Закону України від 28.12.2007 р. N 107-VI, визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними), згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 22.05.2008 р. N 10-рп/2008)

 

(Із змінами і доповненнями, внесеними згідно

 із законами України від 03.06.2008 р. N 309-VI,

 від 16.09.2008 р. N 509-VI,

 від 03.03.2011 р. N 3123-VI,

 від 05.07.2012 р. N 5059-VI)

 

Стаття 135. Земельні торги

 

1. Земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.

 

2. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами другою і третьою статті 134 цього Кодексу.

 

На земельних торгах не може бути використане переважне право купівлі.

 

Продаж земельних ділянок державної власності разом з розташованими на них об'єктами, що підлягають приватизації, на земельних торгах здійснюється державними органами приватизації у порядку, встановленому цим Кодексом, з урахуванням вимог законодавства з питань приватизації.

 

Продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) може здійснюватися на земельних торгах виключно з ініціативи власників земельної ділянки. У такому разі земельні торги регулюються положеннями цього Кодексу, якщо інше не передбачено законом чи договором з виконавцем земельних торгів.

 

Звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

 

3. Організатором земельних торгів є фізична або юридична особа - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки, які уклали з виконавцем земельних торгів договір про проведення земельних торгів.

 

Виконавцем земельних торгів є суб'єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення.

 

Учасником земельних торгів є фізична або юридична особа, яка подала виконавцю земельних торгів документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зареєстрована у книзі реєстрації учасників земельних торгів і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, яка виставляється на земельні торги.

 

4. Проведення земельних торгів щодо земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються:

 

а) перелік земельних ділянок або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами;

 

б) стартова ціна лота;

 

в) строк та інші умови користування земельною ділянкою у разі набуття права користування земельною ділянкою на земельних торгах;

 

г) особа, уповноважена організатором земельних торгів на укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.

 

5. Земельні торги проводяться відповідно до договору між організатором земельних торгів та їх виконавцем. Фінансування організації та проведення земельних торгів здійснюється організатором земельних торгів або їх виконавцем відповідно до договору, укладеного між ними, у тому числі за рахунок реєстраційних внесків учасників земельних торгів.

 

Витрати (видатки), здійснені організатором або виконавцем земельних торгів на їх проведення, відшкодовуються йому переможцем земельних торгів.

 

Після опублікування оголошення про проведення земельних торгів виконавець може відмовитися від договору лише у випадках, якщо проведення земельних торгів стало неможливим з незалежних від нього причин.

 

6. Винагорода виконавцю земельних торгів, яку встановлює організатор земельних торгів, складається з видатків на організацію та проведення земельних торгів і прибутку виконавця.

 

Винагорода виконавця земельних торгів встановлюється у розмірі 5 відсотків ціни, за якою здійснюється купівля-продаж земельної ділянки, або 50 відсотків річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису), але не більш як 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний лот.

 

7. Розмір реєстраційного внеску визначається виконавцем і не може перевищувати 50 відсотків розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб на дату публікації оголошення про проведення земельних торгів.

 

8. Розмір гарантійного внеску за лотом становить 5 відсотків стартової ціни продажу земельної ділянки або стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису).

 

9. Реєстраційний та гарантійний внески сплачуються учасниками земельних торгів на окремі рахунки виконавця земельних торгів, відкриті в банку.

 

10. Сплачені суми реєстраційних внесків поверненню не підлягають, крім випадку, визначеного частиною третьою статті 138 цього Кодексу.

 

11. Сплачені суми гарантійних внесків (крім випадків, визначених частиною п'ятою статті 138 цього Кодексу) повертаються виконавцем земельних торгів усім учасникам земельних торгів, які не були визнані переможцями, протягом трьох банківських днів з дня проведення земельних торгів.

 

12. Умови, оголошені перед проведенням земельних торгів, не підлягають зміні під час укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки.

 

(Із змінами, внесеними згідно із

 Законом України від 28.12.2007 р. N 107-VI)

 

(зміни, внесені підпунктом 10 пункту 2 розділу II Закону України від 28.12.2007 р. N 107-VI, визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними), згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 22.05.2008 р. N 10-рп/2008)

 

(дію частини першої (щодо проведення земельних торгів у формі конкурсу) та частини третьої статті 135 зупинено на 2008 рік згідно із Законом України від 28.12.2007 р. N 107-VI)

(зупинення дії частини першої та третьої статті 135 на 2008 рік, передбачене пунктом 18 статті 67 розділу I Закону України від 28.12.2007 р. N 107-VI, визнано таким, що не відповідає Конституції України (є неконституційним), згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 22.05.2008 р. N 10-рп/2008)

 

(Із змінами, внесеними згідно із

 законами України від 03.06.2008 р. N 309-VI,

 від 05.07.2012 р. N 5077-VI,

 від 24.10.2013 р. N 661-VII,

від 02.03.2015 р. N 222-VIII,

від 18.02.2016 р. N 1012-VIII,

від 02.06.2016 р. N 1404-VIII,

зміни, внесені Законом України від 02.06.2016 р. N 1404-VIII, в частині положень,

 що стосуються діяльності приватних виконавців, вводяться в дію з 05.01.2017 р.,

від 06.12.2016 р. N 1774-VIII)

 

Стаття 136. Добір земельних ділянок державної чи комунальної власності та підготовка лотів для продажу на земельних торгах

 

1. Організатор земельних торгів визначає перелік земельних ділянок державної чи комунальної власності та/або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами. Забороняється вносити до зазначеного переліку призначені під забудову земельні ділянки без урахування у випадках, передбачених законом, результатів громадського обговорення.

 

У переліку зазначаються місце розташування (адреса) земельної ділянки, її цільове призначення (функціональне використання), площа, кадастровий номер, умови продажу.

 

2. Добір земельних ділянок державної чи комунальної власності, у тому числі разом з розташованими на них об'єктами нерухомого майна (будівлями, спорудами) державної чи комунальної власності, які або права на які виставляються на земельні торги, здійснюється з урахуванням затверджених містобудівної документації та документації із землеустрою, а також маркетингових досліджень, інвестиційної привабливості, звернень громадян та юридичних осіб щодо намірів забудови.

 

3. Земельні ділянки, включені до переліку земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них, які виставлені на земельні торги, не можуть відчужуватися, передаватися в заставу, надаватися у користування до завершення торгів.

 

4. Підготовку лотів до проведення земельних торгів забезпечує організатор земельних торгів.

 

Підготовка лотів до проведення земельних торгів включає:

 

а) виготовлення, погодження та затвердження в установленому законодавством порядку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у разі зміни цільового призначення земельної ділянки та у разі, якщо межі земельної ділянки не встановлені в натурі (на місцевості);

 

б) державну реєстрацію земельної ділянки;

 

в) державну реєстрацію речового права на земельну ділянку;

 

г) отримання витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до Закону України "Про оцінку земель" у разі продажу на земельних торгах права оренди на неї;

 

ґ) проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Закону України "Про оцінку земель", крім випадків продажу на земельних торгах права оренди на неї;

 

д) встановлення стартової ціни продажу земельної ділянки, яка щодо земель державної та комунальної власності не може бути нижчою за експертну грошову оцінку земельної ділянки;

 

е) встановлення стартового розміру річної орендної плати, який щодо земель державної та комунальної власності не може бути меншим розміру орендної плати, визначеного Податковим кодексом України;

 

є) встановлення стартової ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, яка щодо земель державної чи комунальної власності не може бути нижчою за ринкову вартість відповідного права, визначену шляхом проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок;

 

ж) визначення виконавця земельних торгів, дати та місця проведення земельних торгів.

 

Абзац дванадцятий виключено.

 

5. Фінансування підготовки лотів до проведення земельних торгів здійснюється організатором земельних торгів або їх виконавцем відповідно до договору між ними.

 

Витрати, здійснені організатором земельних торгів або їх виконавцем на підготовку лотів до проведення земельних торгів, відшкодовуються переможцем земельних торгів за кожним лотом.

 

6. Закупівля послуг з виконання робіт із землеустрою, оцінки земель у процесі підготовки лотів до продажу земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) на земельних торгах та визначення виконавця земельних торгів організатором земельних торгів здійснюється у порядку, визначеному законодавством про здійснення державних закупівель.

 

(Із змінами і доповненнями, внесеними згідно із

 законами України від 20.12.2005 р. N 3235-IV,

 від 19.12.2006 р. N 489-V,

 від 28.12.2007 р. N 107-VI)

 

(зміни, внесені підпунктом 11 пункту 2 розділу II Закону України від 28.12.2007 р. N 107-VI, визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними), згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 22.05.2008 р. N 10-рп/2008)

 

(Із змінами, внесеними згідно із

законами України від 03.06.2008 р. N 309-VI,

 від 16.09.2008 р. N 509-VI,

від 25.12.2008 р. N 800-VI,

 від 03.03.2011 р. N 3123-VI,

 від 05.07.2012 р. N 5077-VI,

від 18.02.2016 р. N 1012-VIII,

від 02.06.2016 р. N 1404-VIII)

 

Стаття 137. Підготовка до проведення та порядок проведення земельних торгів

 

1. Організатор земельних торгів не пізніше десяти робочих днів після підписання договору про проведення торгів передає, а виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот, зазначені у частині четвертій статті 136 цього Кодексу.

 

2. Документація щодо кожного лота оформляється виконавцем земельних торгів в окрему справу і після закінчення торгів передається покупцеві.

 

Із зазначених документації та матеріалів виконавець земельних торгів формує інформаційну картку на лот.

 

3. Виконавець земельних торгів після отримання документів та матеріалів на лот забезпечує опублікування на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, а також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації оголошення про проведення земельних торгів.

 

4. В оголошенні зазначаються за кожним лотом:

 

а) найменування організатора земельних торгів;

 

б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;

 

в) цільове призначення, а для містобудівних потреб - також види використання;

 

г) умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису, який укладається на земельних торгах;

 

ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою;

 

д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;

 

е) місце і час проведення земельних торгів;

 

є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, які сплачуються учасниками, порядок їх сплати;

 

ж) номери рахунків виконавця земельних торгів, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків;

 

з) найменування та адреса виконавця земельних торгів, прізвище та посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами на лот;

 

и) текст договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря);

 

і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів.

 

При розміщенні оголошення на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, воно має містити фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та матеріалів на лот.

 

5. Розміщення інформації на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, здійснюється безоплатно. Технологічні та програмні засоби, необхідні для оприлюднення оголошення про проведення торгів, повинні забезпечувати юридичним та фізичним особам можливість безоплатного анонімного перегляду, копіювання та роздрукування інформації із застосуванням поширених веб-оглядачів та редакторів, без необхідності застосування спеціально створених технологічних чи програмних засобів, цілодобово, без обмежень.

 

6. Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 90 днів після оприлюднення оголошення.

 

7. Особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:

 

а) заяву про участь у земельних торгах;

 

б) інформацію про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу; або прізвище, ім'я, по батькові та реєстраційний номер облікової картки платника податків або номер та серію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний орган доходів і зборів і мають відмітку у паспорті) фізичної особи - підприємця. Фізичні особи, які не є підприємцями, подають копію довідки про присвоєння їм реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера фізичної особи - платника податків) або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний орган доходів і зборів і мають відмітку у паспорті). Для іноземних громадян та осіб без громадянства - прізвище, ім'я та по батькові, громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована юридична особа.

 

Копії засвідчуються підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;

 

в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків).

 

Представник фізичної чи юридичної особи подає також документи, що підтверджують право діяти від імені учасника торгів.

 

8. Виконавець земельних торгів приймає документи в учасників - фізичних осіб та представників учасників - юридичних осіб.

 

Виконавець земельних торгів після отримання документів, зазначених у частині першій цієї статті, заносить до книги реєстрації учасників торгів порядковий номер учасника і номер лота, який він виявив бажання придбати, та видає учаснику (його представнику) довідку про отримання документів із зазначенням їх переліку, вхідний квиток, інформаційну картку на лот та картку учасника (із зазначенням на зворотному боці умов проведення торгів).

 

До книги реєстрації учасників земельних торгів вноситься інформація, зазначена в абзаці другому цієї частини, а також:

 

а) для фізичних осіб - прізвище, ім'я та по батькові, зареєстроване місце проживання (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків;

 

б) для юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України, - найменування, місцезнаходження, ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, для юридичних осіб, у статутному (складеному) капіталі яких є частка іноземного капіталу, - також інформація про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання іноземні засновники (учасники);

 

в) для іноземних громадян та осіб без громадянства - громадянство (підданство) іншої держави, прізвище, ім'я та по батькові, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована така юридична особа.

 

Абзац сьомий виключено.

 

Інформація про особу учасника (його представника), що міститься в поданих ним документах, не підлягає розголошенню, крім випадків, установлених законом.

 

9. У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт).

 

Після цього виконавець видає учаснику табличку з номером.

 

Реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів.

 

Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.

 

10. Форми заяви про участь у торгах, довідки про отримання документів виконавцем земельних торгів, книги реєстрації учасників торгів, вхідного квитка, інформаційної картки на лот та картки учасника торгів затверджуються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин.

 

11. Під час проведення торгів мають право бути присутніми та здійснювати звукозапис і відеозйомку процесу проведення торгів представники засобів масової інформації та громадських об'єднань.

 

За рішенням ліцитатора під час торгів за певним лотом у залі можуть бути присутні учасники, які не беруть участі в торгах за цим лотом, а також особи, які не є учасниками, за запрошенням організатора земельних торгів.

 

12. Особам, які не є учасниками торгів за конкретним лотом, забороняється втручатися у торги в будь-який спосіб, вчиняти дії, спрямовані на умисне створення перешкод для проведення торгів (пересуватися по залу та голосно розмовляти без дозволу ліцитатора, відвертати увагу учасників).

 

13. Ліцитатор для усунення порушень та відновлення порядку має право:

 

усно попередити учасника чи запрошену особу про необхідність припинення порушень, але не більше одного разу за кожний вид порушення;

 

вимагати від учасника чи запрошеної особи залишити зал торгів за неодноразове порушення порядку проведення торгів;

 

тимчасово припинити проведення торгів та оголосити перерву в разі порушення учасниками правил проведення торгів.

 

14. Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення.

 

15. Лот виставляється на торги за наявності не менш як двох зареєстрованих учасників.

 

16. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота.

 

17. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або більше учасників сповістили про готовність придбати лот.

 

18. Якщо протягом трьох хвилин після триразового оголошення стартової ціни ніхто з учасників не висловив бажання придбати лот за ціною, оголошеною ліцитатором, лот знімається з продажу на цих торгах.

 

У разі якщо про готовність придбати лот за стартовою ціною сповістили не менш як два учасники, ліцитатор збільшує стартову ціну на крок торгів з подальшим послідовним збільшенням ціни.

 

Значення кроку торгів встановлюється організатором у розмірі до 5 відсотків стартової ціни земельної ділянки, або до 0,5 відсотка стартової плати за користування земельною ділянкою (оренди, суперфіцію, емфітевзису) у разі продажу права на неї.

 

19. У ході торгів учасники повідомляють про намір придбати лот за оголошеною ліцитатором ціною у два способи: підняттям таблички з номером, повернутим до ліцитатора, що засвідчує прийняття ціни, запропонованої ліцитатором (прийняття пропозиції ціни без голосу), або підняттям таблички з одночасним оголошенням своєї пропозиції стосовно ціни лота, яка має бути більшою, ніж названа ліцитатором ціна, щонайменше на один крок торгів і обов'язково кратною кроку торгів (пропозиція ціни з голосу).

 

Якщо запропонована учасником ціна перевищує оголошену ліцитатором ціну, ліцитатор називає номер учасника і повідомляє про його пропозицію.

 

У разі якщо ціна, запропонована з голосу одним із учасників, більша за ціну, оголошену ліцитатором, але не кратна кроку торгів, ліцитатор трактує таку пропозицію як згоду учасника збільшити ціну на відповідну кількість кроків торгів, називає номер цього учасника і запропоновану ним ціну, кратну кроку торгів.

 

Якщо учасник підняв табличку та оголосив ціну, меншу за оголошену ліцитатором або попереднім учасником, ліцитатор повторює свою ціну або ціну попереднього учасника, вважаючи підняття таблички учасником, який запропонував меншу ціну, за згоду прийняти ціну, яку назвав ліцитатор або попередній учасник. Після цього ліцитатор оголошує наступну ціну, збільшену на крок торгів.

 

Мовчання учасника, який першим підняв табличку з номером після оголошення ліцитатором ціни, трактується як згода учасника на запропоновану ліцитатором ціну. Після цього ліцитатор називає номер учасника, який першим підняв табличку, і оголошує наступну ціну, збільшену на крок торгів.

 

У разі якщо після оголошення запропонованої ліцитатором ціни одночасно декілька учасників піднімають свої таблички з номером (прийняття пропозиції ціни без голосу), ліцитатор називає нову ціну, збільшену на крок торгів, не оголошуючи номерів учасників до того моменту, коли будь-який з них не оголосить свою ціну або ліцитатор не визначить, який з учасників підняв табличку першим під час чергового збільшення оголошеної ліцитатором ціни.

 

Якщо під час послідовного збільшення ціни ліцитатором одночасно декілька учасників залишають свої таблички піднятими, ліцитатор у будь-який момент на свій розсуд може запропонувати їм оголосити свою ціну і після першого оголошення одним з учасників своєї пропозиції назвати номер учасника, який оголосив пропозицію, а також ціну, запропоновану таким учасником, а потім оголосити наступну ціну, збільшену на крок торгів.

 

У разі якщо два або більше учасників одночасно погодилися з оголошеною ціною, але не погодилися з наступною ціною, збільшеною на крок торгів, ліцитатор може оголосити про зменшення кроку торгів і назвати наступну ціну, збільшену на новий крок торгів. Якщо після цього ніхто з учасників не висловить бажання придбати лот за оголошеною ліцитатором останньою ціною, ліцитатор може запропонувати їм оголосити свою ціну. Після оголошення одним з учасників своєї пропозиції ліцитатор називає номер учасника, який оголосив пропозицію, а також запропоновану ним ціну. Інші учасники можуть запропонувати лише вищу за оголошену ціну, яку ліцитатор оголошує разом з номером учасника і збільшує на наступний крок.

 

У разі якщо протягом трьох хвилин після триразового повторення останньої ціни не запропонована вища ціна, ліцитатор закінчує торги за лотом одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга) та проголошенням слова "Продано", називає ціну продажу лота за останньою найбільшою ціною, за якою виявлено намір придбати лот, номер переможця і викликає його для підписання протоколу, який ведеться під час торгів.

 

20. Переможець, який відмовився від підписання протоколу, позбавляється права на подальшу участь у торгах з продажу цього лота. До протоколу вноситься запис про відмову переможця від його підписання. У такому разі протокол підписується ліцитатором та представником організатора земельних торгів у день проведення торгів.

 

За наявності інших учасників, які виявили бажання придбати зазначений лот, ліцитатор відновлює торги за цим об'єктом у день проведення торгів. За умови відсутності таких учасників лот виставляється на повторні торги.

 

21. Після закінчення торгів за кожним лотом ліцитатор має право оголосити перерву на 15 хвилин.

 

22. У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках.

 

Один примірник протоколу видається переможцю.

 

23. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.

 

24. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, крім випадків, передбачених частиною двадцять дев'ятою цієї статті.

 

У разі придбання переможцем кількох лотів договір укладається окремо на кожний з них.

 

25. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально посвідчується.

 

Для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки нотаріусу подається протокол торгів з інформацією про земельну ділянку, відповідальність за достовірність якої покладається на організатора земельних торгів.

 

26. Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення торгів, підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

 

27. Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.

 

28. У разі продажу земельної ділянки державної чи комунальної власності або права на неї (оренди, суперфіцію, емфітевзису) виконавець земельних торгів протягом семи банківських днів після закінчення торгів перераховує суму гарантійного внеску, сплаченого на його рахунок переможцем, на відповідні рахунки організатора земельних торгів, відкриті в органах центрального органу виконавчої влади, утвореного для реалізації державної політики у сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів, для зарахування надходжень від продажу земельних ділянок або прав на них, та перераховує гарантійні внески учасників, що не повертаються, на відповідні бюджетні рахунки, відкриті в органах центрального органу виконавчої влади, утвореного для реалізації державної політики у сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів, для зарахування інших надходжень, крім суми винагороди, що підлягає сплаті організатором земельних торгів виконавцю земельних торгів відповідно до договору про проведення земельних торгів.

 

29. У разі визнання переможцями торгів осіб, зазначених у статті 129 цього Кодексу, договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення укладається після отримання погодження Верховної Ради України чи Кабінету Міністрів України про продаж земельних ділянок цим особам у випадках і в порядку, встановлених законом. У разі відмови Верховної Ради України чи Кабінету Міністрів України у такому погодженні торги за таким лотом вважаються такими, що не відбулися.

 

30. На торгах зобов'язаний бути присутній організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.

 

31. Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору.

 

(Із змінами і доповненнями, внесеними згідно із

 законами України від 20.12.2005 р. N 3235-IV,

 від 19.12.2006 р. N 489-V,

 від 28.12.2007 р. N 107-VI)

 

(зміни, внесені підпунктом 12 пункту 2 розділу II Закону України від 28.12.2007 р. N 107-VI, визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними), згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 22.05.2008 р. N 10-рп/2008)

 

(Із змінами і доповненнями, внесеними згідно із

 законами України від 03.06.2008 р. N 309-VI,

від 16.09.2008 р. N 509-VI,

 від 03.03.2011 р. N 3123-VI,

 від 05.07.2012 р. N 5077-VI,

 від 04.07.2013 р. N 406-VII,

 від 24.10.2013 р. N 661-VII,

від 18.02.2016 р. N 1012-VIII)

 

Стаття 138. Встановлення результатів торгів

 

1. Земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки.

 

2. Земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими, що не відбулися, чи їх результати можуть бути анульовані.

 

3. Земельні торги до їх проведення скасовуються організатором земельних торгів у разі надходження до нього документів, які тягнуть за собою внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування.

 

Повідомлення про скасування торгів не пізніше наступного дня після прийняття відповідного рішення підлягає оприлюдненню в тому самому порядку, що й оголошення про проведення торгів.

 

У разі скасування торгів організатор земельних торгів у десятиденний строк після прийняття рішення про скасування торгів відшкодовує виконавцю земельних торгів фактично здійснені витрати на підготовку до їх проведення, але не більше максимальної суми винагороди, що встановлена частиною шостою статті 135 цього Кодексу, а виконавець земельних торгів повертає учасникам сплачені ними реєстраційні та гарантійні внески не пізніше п'яти банківських днів з дати скасування.

 

4. Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, у разі:

 

а) відсутності учасників або наявності тільки одного учасника (крім проведення повторних торгів);

 

б) якщо жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота;

 

в) відмови переможця від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів.

 

Рішення про визнання торгів такими, що не відбулися, приймається виконавцем земельних торгів у день їх проведення.

 

Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, також у випадку, зазначеному в частині двадцять дев'ятій статті 137 цього Кодексу.

 

5. Результати торгів анулюються організатором земельних торгів у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, а також у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот.

 

Рішення про анулювання торгів приймається організатором земельних торгів у п'ятиденний строк після виникнення підстави для анулювання.

 

У разі прийняття рішення про анулювання торгів гарантійні внески не повертаються:

 

а) всім учасникам, якщо жоден з них не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота;

 

б) учаснику, який був відсторонений від участі в торгах ліцитатором за неодноразове порушення порядку проведення торгів;

 

в) переможцю, який відмовився від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів;

 

г) переможцю у разі несплати ним в установлений строк належної суми за придбаний лот;

 

ґ) переможцю, який відмовився від укладення договору купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки.

 

6. У разі якщо торги не відбулися або їх результати анульовано, повторні торги можуть бути проведені не раніше ніж через місяць і не пізніше ніж через шість місяців з дня проведення попередніх земельних торгів.

 

Повторні торги проводяться у порядку, встановленому для проведення торгів. До участі у повторних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які не сплатили в установлений строк належної суми за придбаний лот чи відмовилися від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів.

 

Якщо торги визнано такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника і для участі у повторних торгах зареєстрований лише той самий учасник, він має право придбати земельну ділянку або набути право користування (оренди, суперфіцію, емфітевзису) нею за стартовою ціною, визначеною відповідно до частини четвертої статті 136 цього Кодексу.

 

(У редакції Закону України

 від 05.07.2012 р. N 5077-VI)

Розділ X. ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ

1. Рішення про надання в користування земельних ділянок, а також про вилучення (викуп) земель, прийняті відповідними органами, але не виконані на момент введення у дію цього Кодексу, підлягають виконанню відповідно до вимог цього Кодексу.

Установити, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

(пункт 1 розділу Х доповнено абзацом другим
 
згідно із Законом України від 16.09.2008 р. N 509-VI,
абзац другий пункту 1 розділу Х у редакції
 
Закону України від 02.06.2015 р. N 497-VIII)

У разі прийняття відповідними органами рішення про погодження місця розташування об'єкта або про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки до 1 січня 2008 року передача в оренду таких земельних ділянок із земель державної та комунальної власності здійснюється без проведення земельних торгів (аукціонів).

(пункт 1 розділу Х доповнено абзацом третім
 згідно із Законом України від 16.09.2008 р. N 509-VI)

(абзац третій пункту 1 розділу Х діє до 15 жовтня 2010 року
 згідно із Законом України від 16.09.2008 р. N 509-VI,
враховуючи зміни, внесені Законом України
 від 29.06.2010 р. N 2367-VI
)

Надання в оренду земельних ділянок інвесторам на виконання інвестиційних договорів, укладених до 1 січня 2008 року, згідно з рішеннями органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, умовою яких було надання цими органами інвесторам таких земельних ділянок, здійснюється без проведення аукціонів.

(пункт 1 розділу X доповнено абзацом четвертим
 згідно із Законом України від 05.11.2009 р. N 1702-VI)

Внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки, місце розташування яких визначено за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), які розроблені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визначення складу, змісту та порядку погодження документації із землеустрою", відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру, здійснюється за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

(пункт 1 розділу X доповнено абзацом п'ятим
 згідно із Законом України від 02.06.2015 р. N 497-VIII)

2. Клопотання і заяви щодо відведення земельних ділянок, не вирішені на момент введення в дію цього Кодексу, реалізуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх компетенції у порядку та з додержанням вимог цього Кодексу.

3. У випадках, коли земельні ділянки надані в оренду до введення в дію цього Кодексу органами, повноваження яких з надання земельних ділянок з прийняттям цього Кодексу змінені, продовження строку оренди зазначених земельних ділянок здійснюється органами, що мають право надання вказаних земель за цим Кодексом.

4. Матеріали погодження питань, пов'язаних з вилученням (викупом) земель, щодо яких на момент введення в дію цього Кодексу не прийнято відповідних рішень, підлягають розгляду відповідно до цього Кодексу.

5. Право на проведення розвідувальних робіт на земельних ділянках за дозволами, одержаними до введення в дію цього Кодексу, зберігається до закінчення строку, обумовленого дозволами.

6. Громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 1 січня 2008 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них.

При переоформленні права постійного користування земельними ділянками, наданими для ведення селянських (фермерських) господарств, у довгострокову оренду строк оренди визначається селянським (фермерським) господарством відповідно до закону. При цьому розмір орендної плати за земельні ділянки не повинен перевищувати розміру земельного податку.

(Із змінами, внесеними згідно із
 Законом України від 06.10.2004 р. N 2059-IV)

(положення пункту 6 Розділу X щодо зобов'язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення визнано таким, що не відповідає Конституції України (є неконституційним) згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 22.09.2005 року N 5-рп/2005)


7. Громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.

8. Сільськогосподарські підприємства, які до введення у дію цього Кодексу уклали з власниками земельних часток (паїв) договори оренди, можуть, за бажанням власників цих часток (паїв), замовити землевпорядній організації виконання землевпорядних робіт, необхідних для виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), видачі їх власникам державних актів на право власності на землю та оплатити виконання таких робіт. Сільськогосподарське підприємство має переважне право на оренду земельних ділянок у таких громадян на строк, що був обумовлений у договорі оренди земельної частки (паю), або, за погодженням сторін, на інший строк.

Члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств та працівники державних і комунальних закладів освіти, культури та охорони здоров'я, розташованих на території відповідної ради, а також пенсіонери з їх числа, які на час набрання чинності цим Кодексом не приватизували земельні ділянки шляхом оформлення права на земельну частку (пай), мають право на їх приватизацію в порядку, встановленому статтями 25 та 118 цього Кодексу. В сільськогосподарських акціонерних товариствах право на земельну частку (пай) мають лише їх члени, які працюють у товаристві, а також пенсіонери з їх числа.

При обчисленні розміру земельної частки (паю) враховуються сільськогосподарські угіддя, які були передані в оренду із земель державної чи комунальної власності або які на час набрання чинності Земельним кодексом України належали цим підприємствам на праві колективної власності чи перебували у постійному користуванні, за винятком земель, що не підлягають приватизації або залишаються у державній чи комунальній власності відповідно до цього Кодексу.

(Із змінами і доповненнями, внесеними згідно із
законами України від 03.04.2003 р. N 675-IV,
 від 20.04.2004 р. N 1694-IV)

9. Громадяни - власники земельних часток (паїв) можуть виділяти земельні ділянки в натурі (на місцевості) єдиним масивом.

10. Пункт 10 виключено 

(Із змінами, внесеними згідно із
 Законом України від 15.05.2003 р. N 762-IV,
 виключено згідно із Законом
 України від 06.09.2012 р. N 5245-VI)

11. Пункт 11 виключено

(згідно із Законом України
 від 06.09.2012 р. N 5245-VI)

12. Пункт 12 виключено 

(Із доповненнями, внесеними згідно із
 законами України від 20.12.2005 р. N 3235-IV,
 від 19.12.2006 р. N 489-V,
 від 28.12.2007 р. N 107-VI)

(зміни, внесені підпунктом 1 підпункту 13 пункту 2 розділу II Закону України від 28.12.2007 р. N 107-VI, визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними), згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 22.05.2008 р. N 10-рп/2008)


(Із змінами і доповненнями, внесеними
 згідно із законами України
 від 03.06.2008 р. N 309-VI,
 від 03.03.2011 р. N 3123-VI,
 від 22.12.2011 р. N 4226-VI,
 виключено згідно із Законом України
 від 06.09.2012 р. N 5245-VI)

13. На період до 1 січня 2015 року громадяни і юридичні особи можуть набувати право власності на землі сільськогосподарського призначення загальною площею до 100 гектарів. Ця площа може бути збільшена у разі успадкування земельних ділянок за законом.

(Із змінами, внесеними згідно із
 Законом України від 06.10.2004 р. N 2059-IV)

14. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року, забороняється внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств.

(Із змінами, внесеними згідно із
 законами України від 06.10.2004 р. N 2059-IV,
 від 19.12.2006 р. N 490-V,
 від 28.12.2007 р. N 107-VI)

(зміни, внесені підпунктом 2 підпункту 13 пункту 2 розділу II Закону України від 28.12.2007 р. N 107-VI, визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними), згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 22.05.2008 р. N 10-рп/2008)


(Із змінами і доповненнями, внесеними згідно із
 законами України від 03.06.2008 р. N 309-VI,
 від 19.01.2010 р. N 1783-VI,
 від 20.12.2011 р. N 4174-VI,
 від 20.11.2012 р. N 5494-VI,
від 10.11.2015 р. N 767-VIII,
від 06.10.2016 р. N 1669-VIII)

15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року, не допускається:

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб;

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року, в порядку, визначеному цим Законом.

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

(Із змінами і доповненнями, внесеними згідно із
 законами України від 06.10.2004 р. N 2059-IV,
 від 09.02.2006 р. N 3415-IV,
 від 19.12.2006 р. N 490-V,
 від 28.12.2007 р. N 107-VI)

(зміни, внесені підпунктом 2 підпункту 13 пункту 2 розділу II Закону України від 28.12.2007 р. N 107-VI, визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними), згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 22.05.2008 р. N 10-рп/2008)


(Із змінами і доповненнями, внесеними згідно із
 законами України від 03.06.2008 р. N 309-VI,
 від 19.01.2010 р. N 1783-VI,
 від 20.12.2011 р. N 4174-VI,
 від 02.10.2012 р. N 5406-VI,
 від 20.11.2012 р. N 5494-VI,
від 10.11.2015 р. N 767-VIII,
від 06.10.2016 р. N 1669-VIII)

16. Громадянам - власникам земельних часток (паїв) за їх бажанням виділяються в натурі (на місцевості) земельні ділянки з видачею державних актів на право власності на землю.

17. Сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

18. На період до 1 січня 2015 року вимоги частини четвертої статті 22 цього Кодексу поширюються лише на тих власників та користувачів, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею більш як 100 гектарів.

(Доповнено пунктом 18 згідно із
 Законом України від 04.06.2009 р. N 1443-VI)

19. Авансові внески, які сплачують покупці земельних ділянок, зараховуються органами, що здійснюють казначейське обслуговування бюджетних коштів, на відповідні бюджетні рахунки, на яких обліковуються кошти, тимчасово віднесені на доходи відповідних бюджетів. Порядок зарахування та використання коштів авансового внеску встановлюється Кабінетом Міністрів України.

(Доповнено пунктом 19 згідно із
 Законом України від 23.12.2010 р. N 2856-VI;
 із змінами, внесеними згідно із Законом
 України від 16.10.2012 р. N 5462-VI)

20. Установити, що у разі, якщо до 1 січня 2013 року була розроблена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про надання або передачу земельної ділянки у власність або надання в користування, у тому числі на умовах оренди, формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав, крім випадків, визначених статтею 79 1 цього Кодексу, здійснюється за такою технічною документацією.

(Доповнено пунктом 20 згідно із
 Законом України від 14.05.2015 р. N 418-VIII)

 

Президент України  

Л. КУЧМА 

м. Київ
25 жовтня 2001 року
N 2768-III 

  

 

Задать вопрос / PUNE O INTREBARE
1000 максимум символов